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智通财经APP获悉,受抵押贷款利率高企、土地及建筑材料成本上涨等因素拖累,美国住宅建筑商信心连续第二个月下降 ,并跌至今年最低水平 。与此同时,美国6月成屋签约量也明显下滑,显示高昂的住房成本仍在持续压制房地产市场需求。
美国全国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行周四公布的数据显示 ,7月住宅建筑商信心指数下降2点至34,低于市场预期的35。
该指数低于50意味着认为市场状况不佳的建筑商多于认为状况良好的建筑商 。自去年以来,该指数已连续15个月低于40 ,创2012年以来最长纪录。
NAHB首席经济学家RobertDietz表示,住房可负担性仍是住宅建筑行业面临的首要挑战。抵押贷款利率维持高位、土地价格昂贵 、建筑材料成本上涨以及技术工人持续短缺,均对市场构成压力 。
另一份周四公布的数据显示 ,美国6月成屋签约销售指数环比下降5.4%至72.5,明显弱于经济学家预期的下降0.5%,进一步反映购房需求仍然疲软。
近年来,美国30年期抵押贷款利率长期维持在6%以上 ,再叠加中东局势、关税政策不确定性以及就业市场前景不明,新房销售今年以来持续承压。
从分项指标来看,7月建筑商信心指数中的当前销售状况、未来销售预期以及潜在买家到访量均出现下降 。
为吸引购房者 ,越来越多建筑商不得不提供优惠措施,但这也压缩了利润率,并削弱企业继续开工建设的意愿。数据显示 ,7月有63%的建筑商表示正在提供销售激励,高于6月的62%;另有37%的建筑商表示已下调房价,高于上月的35%。
从地区来看 ,美国东北部建筑商信心降幅最为明显,指数下降9点至41,创去年11月以来最大降幅。南部地区在6月明显下滑后 ,本月维持不变;西部地区信心继续下降,中西部则小幅回升 。
美国联邦政府将于周五公布6月新屋开工及住宅建筑许可数据,市场将进一步观察高利率和高成本环境对住房供应的影响。
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