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来源：地产K线
文/乐居财经 林振兴
2026年一季度的土拍市场 ，依旧是冰火两重天 。
一边是，绝大多数房企在缩表“躺平 ” ，TOP 100房企拿地总额同比腰斩；另一边 ，核心城市优质地块，却频频上演高溢价“抢地 ”大戏。
就在这样的分化格局里，中国金茂走出了独一档的节奏——逆势出击 ，连落七子 ，71亿拿地金额位列行业第四，46万㎡拿地面积位列第六 ，交出了一份令行业侧目的一季度答卷。
这并非盲目扩张 ，而是“金玉满堂”产品矩阵成型后的精准补仓，同时也为核心产品线的规模化推进夯实基础 。
在核心城市房地产市场率先企稳 、高端改善需求持续释放的当下 ，金茂手握“优质土地+高端产品 ”双轮驱动 ，筑起了坚实的护城河，不仅让其在2026年的业绩增长有了确定性 ，更让其成为行业里为数不多能穿越周期的实力派 。
从行业角度看 ，金茂的一季度表现，给出了行业寒冬里的生存答案：不盲目扩张 ，不放弃优质资源 ，用产品力兑现土地价值，用精准布局把握结构性机会，才能在分化中站稳脚跟。
01
当下的土拍市场 ，早就不是“闭眼拿地 ”的时代了 。盲目拿地等于踩雷 ，唯有“精准”才能活下来 。
从上海到西安，从成都到青岛 ，金茂一季度获取的7宗地块 ，无一例外聚焦核心城市、核心地段 、核心资源。这种极致的聚焦，让金茂避开了库存高压区 。
从拿地数据看 ，金茂的布局更是踩中了行业的结构性机会：一季度补仓上海 ，延续2025年京沪投资占比66%的战略，而这些高能级城市 ，正是当下楼市需求最坚挺 、价值最稳固的“压舱石 ” 。
在自然资源部明确“精供优供 ”土地、核心城市优质地块愈发稀缺的当下 ，金茂的一季度补仓，不仅是对当下优质资源的锁定 ，更是为2026年的业绩增长储备了充足弹药。
一季度 ，金茂新增货值168亿，位列行业第四 。这些土储弹药，也将随着项目产品面世 ，快速实现资金回流 ，形成“拿地-开发-销售-再拿地”的良性循环 。
值得细品的是，金茂拿下的7宗地里 ，5宗是底价摘得 ，成都地块溢价仅2.65%，避开了杭州等地高溢价的内卷厮杀。
在行业利润被不断压缩的当下 ，金茂这份成本控制能力 ，直接为其后续产品打造和利润留存留足了空间 。
另外，金茂拿地还有一个狠招：合纵连横 。它很清楚 ，下行周期里 ，与强者同行，风险共担 ，实现共赢 ，才是王道。
例如，3月13日，金茂联合象屿竞得上海嘉定新城地块；更早之前的2025上海第一批次土拍 ，金茂拉来了庆隆集团。这家以金融投资为主的投资机构 ，背后站着新加坡豪门之一的黄祖耀家族，资金实力雄厚 。
当然 ，金茂的厉害 ，不只是拿地准狠，它还卖得快 。
2025年 ，金茂做到了“快开 、快回 、快清 ” ，新项目平均首开周期仅5.2个月，经营现金流回正缩短至10.4个月。放在当下 ，这不仅是速度 ，更是生存的安全绳 。
一季度，金茂拿下的7宗地 ，预计今年下半年就将集中入市 。
凭什么这么快？
因为金茂不是在陌生区域赌未来 ，而是在深耕板块继续加码。这就是所谓的复利效应 。
西安曲江、长沙湘江 、南京秦淮……新拿地块，均位于金茂此前深耕的核心板块 。这些地方，热销红盘早已为新地块积累了深厚的客户基础和品牌口碑 ，新项目无需市场培育 ，就能快速去化，这就是金茂深耕的底气。
图|西安曲江金茂府实景图
拿地精准带来了高利润 ，高利润带来了低负债 。这种良性循环 ，让金茂在行业调整期活得更加从容与滋润 。
02
土地是弹药，产品才是枪。
如果说 ，拿地是金茂的“胆 ”；那么 ，“金玉满堂”的产品力，就是它的“魂” 。
金茂一季度敢逆势大举拿地的底气 ，源于“金玉满堂 ”产品系已全面跑通市场 。
眼下 ，金茂的“金玉满堂 ”产品矩阵，早已不再是概念 ，而是实实在在的业绩引擎。它们各有侧重 、层级清晰 ，不仅构成了金茂的产品护城河，更是四把刺向高端市场的“利剑”：
金茂府：以“科技传承、经典新生 ”为核心价值，在客户的持续变化中不断进化、焕新 ，引领着“科技健康住宅 ”的发展方向；
璞系：面向城市塔尖人群 ，强调“缦系疗愈 、东方艺术”，为城市高净值人群打造具有独立艺术审美的藏品级大宅；
满系：以城市中产的生活态度为纲 ，以“自在丰盈 、高颜高定 ”的核心价值让家的每一处都成为滋养内在、从容自在的悦己之地；
棠系：以家庭成长为核心 ，回应客户的全龄需求，围绕“全龄友好 、超享生活 ”设计360°生活解决方案 ，超前兑现未来理想生活样本。
这套产品体系的威力 ，也在市场上得到验证 。2025年，金茂共有6个金茂府 、7个璞（玉）系、5个满系 、8个棠系项目面市 ，其中：
* 北京：璞樾开盘热销45亿 ，满曜拿下朝阳区销冠；
* 上海：润雲金茂府和金茂·璞元实现首开即罄；
* 西安：金茂璞逸东方和曲江金茂府，占据总价700万以上市场份额的50%；
* 长沙：湘江金茂府不足30天实现全盘清盘 ，刷新长沙高端住宅的去化速度纪录；
*武汉：金茂樾满晴川在首开蓄客周期仅45天的情况下 ，三开三罄，开盘后连续四个月蝉联武汉市套数销冠 。
* 南京：樾满云川首开即登全市12月网签套数榜首；
* 成都：东城金茂晓棠14开14罄，成为成都销售套数 、面积双料冠军。
图|上海润澐金茂府实景图
多城项目的现象级热销 ，印证了“金玉满堂”在不同城市能级、不同客群结构中的超强适配性 。
更重要的是 ，“金玉满堂 ”带来的产品溢价能力，让金茂在行业寒冬里依然能保持稳定的盈利能力 。
在行业降价求生的背景下 ，金茂2025年住宅签约单价逆势提升至2.7万/㎡ ，同比提升24%；2024年以来，新项目平均净利率超过10% ，毛利率回升至2025年的16%。
这说明 ，只要产品足够硬核，购房者不仅愿意买单 ，还愿意支付溢价 。
产品溢价能力凸显 ，同时带动金茂整体销售稳步提升 。2025年，中国金茂年度签约销售金额1135亿元 ，同比增长16%；行业排名升至第8位 ，创历史新高，坐稳第一梯队。在地产寒冬里，这种排名的跳升 ，少之又少 。
凭借“金玉满堂 ”的成熟体系 ，一季度刚拿到的项目，大概率将复刻“首开即罄”的热销剧本 。对于金茂而言 ，2026年不是保命年 ，而是凭借产品力进一步收割市场份额的进攻年。
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