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近日 ，房地产市场迎来新一轮政策优化窗口期。珠海、济南、青岛等多地接连发布房地产新政，涵盖优化限购限贷政策 、推进“以旧换新 ”模式 、加大高品质住宅供给力度、调整公积金使用规则等多个维度 。随着政策效应逐步显现 ，市场预期正稳步修复 ，成交量回升 、看房热度攀升等积极信号持续释放，楼市企稳向好的基础进一步夯实 。
作为粤港澳大湾区的重要节点城市，珠海近日正式发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 ，从八个方面出台一揽子优化措施 ，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
具体来看，珠海将推进高品质“好房子 ”供给 ，增加改善型与刚需型住房供应；延长住房“以旧换新”补贴政策至今年年底 ，单套住房补贴金额最高不超过3万元；契税优惠方面，申报缴纳契税时 ，将不计入横琴粤澳深度合作区的住房套数。此外 ，珠海还提高了公积金贷款额度，扩大对多子女家庭的购房支持力度 。同时 ，鼓励市民购买绿色建筑 ，助力居住品质升级 。
不仅是珠海，济南 、青岛也相继出台了房地产新政 ，旨在激活当地购房需求。日前 ，济南发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，从控增量、去库存 、优供给 、促消费、抓更新 、强服务 、建机制7个维度精准施策，制定了调控供地节奏、加大高品质住宅供给 、优化公积金政策 、支持多子女家庭及高层次人才购房等19条惠民利企的务实举措 ，进一步激发楼市活力 。青岛则从金融端发力 ，通过调整公积金贷款额度、套数认定、提取场景 、住房消费支持等多个核心维度，打出一套支持刚性与改善性住房需求的“组合拳 ” 。
“这可以视为继一线城市政策效果超预期体现后 ，二三线城市紧跟其后推出的举措。 ”58安居客研究院院长张波表示 ，这些政策主要围绕公积金政策优化 、支持特定人群购房两大方向展开，预计会对区域房地产市场产生不同的影响 。
今年以来 ，多地房地产市场积极信号持续显现 。国家统计局最新数据显示 ，3月，70个大中城市中 ，新建住宅价格环比上涨的城市有14个 ，比上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市有13个，比上月增加11个 ，止跌企稳范围持续扩大。
“价格端的积极变化 ，与成交量的快速复苏形成共振 。”上海易居研究院副院长严跃进指出，最新数据印证了楼市“小阳春 ”的积极态势，四个一线城市均已止跌 ，全国房价指数环比跌幅持续收窄 ，一二三线城市数据均现改善，为二季度市场稳中向好奠定了基础 。
以青岛为例 ，根据青岛锐理数据统计 ，3月青岛楼市共计签约6034套，约82.43万平方米 ，销售总金额118.53亿元 ，签约套数、面积和金额分别环比大涨105% 、120.1%和152.4%，市场复苏态势明确。价格方面 ，国家统计局70城房价数据也显示 ，3月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，正式告别前期下行态势 ，实现止跌回升 。
值得关注的是 ，房地产库存数据也迎来关键性扭转 。截至3月末，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，同比下降0.1%；其中 ，待售3年以下的短期库存面积为5.9亿平方米 ，同比下降1.8%。这是自2021年7月以来，商品房待售库存在连续51个月正增长后 ，首次转为同比下跌 ，标志着市场库存压力得到缓解。
“库存出清是判断市场走向的关键指标之一，不仅是市场真正转向的重要导向 ，也是供求关系发生扭转的核心体现 。 ”严跃进表示 ，从全国政策走向来看，当前各地楼市调控已从前期的应急托底阶段 ，逐步转向长效提质阶段 ，政策发力点兼顾供给端升级与需求端激活 。随着供需两端政策协同发力，叠加库存压力持续缓解 ，房地产市场有望在波动调整中逐步迈向平稳健康发展的新阶段。
不过 ，市场复苏仍需持续发力 。张波表示，虽然部分政策短期内能有效激活局部住房需求，但整体来看 ，二三线城市房地产市场的复苏基础还不够牢固 。未来 ，楼市要实现持续向好，还需以改善居民收入预期 、实质性修复房价预期为双轮驱动 ，推动住房消费潜力持续释放。
记者梁倩来源：经济参考报【
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